Le Tholy
Découvrez Le Tholy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Tholy, 8e commune la plus chère du département sur 482 : 2 328 €/m² pour les appartements et 2 373 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,7% sur un an. 20 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes au Tholy sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 1 652 à 1 944 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 328 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 373 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 1 944 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 2 291 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tholy a évolué de +11% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 652 € | 1 525 € | 1 565 € |
| 2016 | 1 391 € | 2 071 € | 1 854 € |
| 2017 | 1 791 € | 1 360 € | 1 497 € |
| 2018 | 1 463 € | 1 111 € | 1 293 € |
| 2019 | 1 683 € | 1 591 € | 1 629 € |
| 2020 | 1 859 € | 1 637 € | 1 690 € |
| 2021 | 1 889 € | 2 010 € | 1 973 € |
| 2022 | 1 894 € | 2 017 € | 1 970 € |
| 2023 | 2 333 € | 3 047 € | 2 598 € |
| 2024 | 2 652 € | 2 225 € | 2 396 € |
| 2025 | 1 944 € | 2 291 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 8 | 17 | 25 |
| 2017 | 7 | 15 | 22 |
| 2018 | 16 | 15 | 31 |
| 2019 | 19 | 27 | 46 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 10 | 22 | 32 |
| 2022 | 16 | 26 | 42 |
| 2023 | 17 | 10 | 27 |
| 2024 | 10 | 15 | 25 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 65 k€–91 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 178 k€–303 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 264 k€–451 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 339 k€–545 k€ |