Le Tourne
Découvrez Le Tourne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Tourne : 1 738 €/m² pour les appartements et 2 038 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes au Tourne sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 8 ans pour les appartements, de 1 699 à 2 105 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 738 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 038 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2025 (1 699 € → 2 105 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 787 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tourne a évolué de -35% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2016 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2017 | 1 699 € | 1 889 € | 1 860 € |
| 2018 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2019 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2020 | 2 019 € | 2 554 € | 2 393 € |
| 2021 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2022 | — | 3 046 € | 3 046 € |
| 2023 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2024 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2025 | 2 105 € | 1 842 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tabanac | 744 | 2 767 | 1.4 km |
| Langoiran | 2 045 | 2 170 | 2.1 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 3.1 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 3.2 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 3.2 km |
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 4.4 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 4.4 km |
| Madirac | — | 3 213 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 146 k€–256 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 218 k€–336 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |