Le Trait
Découvrez Le Trait : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Trait, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (541e/705) : 1 361 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. Le marché tourne avec 69 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
Le marché du Trait a enregistré 69 ventes (14 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 9 ans (1 489 → 1 340 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 361 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2016 et 2025 (1 489 € → 1 340 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 1 594 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Trait a évolué de -1% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | 1 489 € | 1 487 € | 1 487 € |
| 2017 | 1 468 € | 1 299 € | 1 310 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | 1 213 € | 1 437 € | 1 412 € |
| 2020 | 1 263 € | 1 544 € | 1 502 € |
| 2021 | 1 188 € | 1 616 € | 1 564 € |
| 2022 | 1 232 € | 1 634 € | 1 581 € |
| 2023 | 1 245 € | 1 695 € | 1 624 € |
| 2024 | 1 523 € | 1 817 € | 1 786 € |
| 2025 | 1 340 € | 1 594 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 51 | 52 |
| 2016 | 3 | 46 | 49 |
| 2017 | 3 | 45 | 48 |
| 2018 | 2 | 47 | 49 |
| 2019 | 7 | 58 | 65 |
| 2020 | 6 | 34 | 40 |
| 2021 | 10 | 71 | 81 |
| 2022 | 10 | 66 | 76 |
| 2023 | 8 | 43 | 51 |
| 2024 | 6 | 52 | 58 |
| 2025 | 14 | 55 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yainville | 2 500 | 1 720 | 3.1 km |
| Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 2 017 | 2 136 | 3.1 km |
| Duclair | 1 637 | 2 035 | 3.5 km |
| Heurteauville | — | 1 604 | 3.7 km |
| Épinay-sur-Duclair | — | 1 719 | 4.7 km |
| Notre-Dame-de-Bliquetuit | 812 | 1 778 | 5.0 km |
| Berville-sur-Seine | — | 1 851 | 5.6 km |
| Arelaune-en-Seine | 1 733 | 1 803 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Seine | 1 340 | 1 626 | 37 |
| Forêt | — | 1 577 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 35 k€–53 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 56 k€–70 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 70 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 69 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 122 k€–181 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 138 k€–205 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 159 k€–279 k€ |
À Le Trait, le prix moyen au m² s'établit à 1 361 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 245 €, un T3 de 65 m² environ 88 465 €. Le marché est en correction (-12,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Le Trait ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -10,1%. Les maisons ont évolué de +9,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Le Trait sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Trait est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 855 € se loue environ 590 €/mois, soit 7 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Le Trait a enregistré 69 ventes immobilières (14 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 685 €/m² affichés pour Le Trait correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.