Prix immobilier au Tuzan
Le Tuzan
Découvrez Le Tuzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
263habitants
2 134€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Tuzan
Découvrez Le Tuzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Tuzan : 2 134 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 maisons vendus au Tuzan sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 9 ans pour les maisons, de 1 616 à 2 252 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 134 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2024 (1 616 € → 2 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tuzan a évolué de +8% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2016 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2020 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2021 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2022 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2023 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2024 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | 1 444 | 1 929 | 5.6 km |
| Mano | — | 2 121 | 5.9 km |
| Hostens | 1 374 | 2 464 | 6.0 km |
| Louchats | 1 444 | 2 368 | 7.5 km |
| Argelouse | — | 1 440 | 9.0 km |
| Origne | — | 2 045 | 9.4 km |
| Belhade | — | 1 945 | 10.8 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 12.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 216 k€–311 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–357 k€ |