Le Val d'Ocre
Découvrez Le Val d'Ocre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Val d'Ocre : 1 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 maisons vendus au Val d'Ocre sur la dernière année, en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 938 à 1 406 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 339 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val d'Ocre a évolué de +18% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 938 € | 938 € |
| 2016 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2022 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2023 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2024 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2025 | — | 1 406 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ormes | 1 392 | 1 626 | 3.6 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 4.1 km |
| Chassy | 1 512 | 1 241 | 4.3 km |
| Sommecaise | — | 1 166 | 5.3 km |
| Saint-Maurice-Thizouaille | 1 882 | 1 134 | 5.6 km |
| Saint-Maurice-le-Vieil | — | 1 475 | 5.8 km |
| Montholon | 975 | 1 472 | 6.2 km |
| Égleny | 534 | 1 325 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 101 k€–176 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 135 k€–228 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |