Le Vaudoué
Découvrez Le Vaudoué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Vaudoué, dans le quart supérieur des prix du département (81e/505) : 3 251 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions au Vaudoué sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians au Vaudoué : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 333 à 3 113 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 251 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 3 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vaudoué a évolué de -9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2016 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2017 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2018 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2019 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2020 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2021 | — | 3 423 € | 3 423 € |
| 2022 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2023 | — | 3 458 € | 3 458 € |
| 2024 | — | 3 502 € | 3 502 € |
| 2025 | — | 3 113 € | 3 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Achères-la-Forêt | 1 773 | 2 814 | 3.2 km |
| Noisy-sur-École | 3 020 | 2 913 | 3.6 km |
| Boissy-aux-Cailles | — | 2 274 | 4.4 km |
| Tousson | 3 591 | 2 246 | 4.8 km |
| La Chapelle-la-Reine | 2 372 | 2 304 | 4.8 km |
| Ury | 1 540 | 2 532 | 5.8 km |
| Oncy-sur-École | 2 865 | 2 826 | 6.2 km |
| Amponville | — | 2 511 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 237 k€–342 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 280 k€–397 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 332 k€–535 k€ |