Prix immobilier au Vaudreuil
Le Vaudreuil
Découvrez Le Vaudreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 085€/m²
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Le Vaudreuil
Découvrez Le Vaudreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Vaudreuil présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (137e/583) : 1 476 €/m² pour les appartements et 2 193 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 55 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
55 transactions au Vaudreuil sur un an, dont 7 appartements et 48 maisons. Les loyers médians au Vaudreuil : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 30% (de 1 878 à 1 307 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 476 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 193 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -30% entre 2015 et 2025 (1 878 € → 1 307 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 791 € → 2 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vaudreuil a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 878 € | 1 791 € | 1 801 € |
| 2016 | 1 212 € | 1 855 € | 1 748 € |
| 2017 | 1 379 € | 1 924 € | 1 884 € |
| 2018 | 2 004 € | 1 932 € | 1 941 € |
| 2019 | 1 284 € | 2 144 € | 2 044 € |
| 2020 | 1 536 € | 2 020 € | 1 904 € |
| 2021 | 1 561 € | 2 018 € | 1 939 € |
| 2022 | 1 912 € | 2 177 € | 2 126 € |
| 2023 | 1 986 € | 2 313 € | 2 251 € |
| 2024 | 1 344 € | 2 313 € | 2 177 € |
| 2025 | 1 307 € | 2 080 € | 1 981 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 32 | 36 |
| 2016 | 4 | 20 | 24 |
| 2017 | 4 | 50 | 54 |
| 2018 | 6 | 43 | 49 |
| 2019 | 5 | 38 | 43 |
| 2020 | 12 | 38 | 50 |
| 2021 | 9 | 43 | 52 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 9 | 39 | 48 |
| 2024 | 7 | 43 | 50 |
| 2025 | 7 | 48 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-de-Reuil | 1 734 | 1 761 | 0.9 km |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 193 | 2 053 | 2.4 km |
| Léry | 1 013 | 1 752 | 3.0 km |
| Incarville | 1 807 | 2 072 | 3.6 km |
| Porte-de-Seine | — | 2 283 | 3.9 km |
| Les Damps | 2 481 | 2 106 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 4.3 km |
| Andé | 1 907 | 2 110 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 41 k€–74 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 67 k€–125 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 112 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 162 k€–242 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 205 k€–336 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–446 k€ |
À Le Vaudreuil, le prix moyen au m² s'établit à 1 476 €/m² pour un appartement et 2 193 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 420 €, un T3 de 65 m² environ 95 940 €. Le marché est en correction (-10,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Vaudreuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -30,4%. Les maisons ont évolué de +16,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Le Vaudreuil sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Vaudreuil est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 180 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Le Vaudreuil a enregistré 55 ventes immobilières (7 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 193 €/m² affichés pour Le Vaudreuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.