Prix immobilier au Verger
Le Verger
Découvrez Le Verger : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 389habitants
2 362€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Verger
Découvrez Le Verger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Verger : 2 299 €/m² pour les appartements et 2 370 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes au Verger sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 688 à 2 365 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 299 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 370 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Verger a évolué de +30% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2023 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2024 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 2.9 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 3.6 km |
| Monterfil | 1 539 | 2 121 | 4.0 km |
| Bréal-sous-Montfort | 2 819 | 2 549 | 5.8 km |
| Cintré | 2 131 | 2 476 | 6.1 km |
| Treffendel | 1 250 | 2 257 | 6.6 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 6.9 km |
| Mordelles | 2 950 | 2 806 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 174 k€–252 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 212 k€–290 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–371 k€ |