Le Vibal
Découvrez Le Vibal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
708 €/m² pour les appartements et 1 762 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an au Vibal, dans le quart supérieur des prix du département (57e/284), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions au Vibal sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians au Vibal : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 271 à 1 945 €/m², soit +53%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 708 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 762 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 271 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vibal a évolué de +33% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2018 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2021 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2022 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2025 | — | 1 945 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arques | — | 1 196 | 5.0 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 5.1 km |
| Pont-de-Salars | 1 085 | 1 950 | 5.4 km |
| Laissac-Sévérac l'Église | 1 506 | 1 546 | 7.8 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 8.4 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 8.7 km |
| Bertholène | 1 357 | 1 665 | 8.9 km |
| Ségur | 791 | 1 146 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 55 k€–109 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 70 k€–150 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 73 k€–159 k€ |