Le Vigan
Découvrez Le Vigan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
972 €/m² pour les appartements et 2 033 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an au Vigan, parmi les prix les plus bas du département (324e/347), sous la moyenne nationale. 52 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
52 transactions au Vigan sur un an, dont 23 appartements et 29 maisons. Les loyers médians au Vigan : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 839 à 938 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 972 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 033 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (839 € → 938 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 2 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vigan a évolué de +15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 839 € | 1 403 € | 1 215 € |
| 2016 | 838 € | 1 347 € | 1 112 € |
| 2017 | 714 € | 1 551 € | 1 286 € |
| 2018 | 766 € | 1 709 € | 1 298 € |
| 2019 | 682 € | 1 684 € | 1 343 € |
| 2020 | 878 € | 1 549 € | 1 292 € |
| 2021 | 821 € | 1 800 € | 1 333 € |
| 2022 | 891 € | 1 845 € | 1 368 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 879 € | 1 416 € |
| 2024 | 1 000 € | 2 211 € | 1 507 € |
| 2025 | 938 € | 2 011 € | 1 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 24 | 36 |
| 2016 | 12 | 14 | 26 |
| 2017 | 13 | 28 | 41 |
| 2018 | 17 | 22 | 39 |
| 2019 | 16 | 31 | 47 |
| 2020 | 18 | 29 | 47 |
| 2021 | 32 | 35 | 67 |
| 2022 | 38 | 38 | 76 |
| 2023 | 29 | 26 | 55 |
| 2024 | 25 | 18 | 43 |
| 2025 | 23 | 29 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avèze | 830 | 1 942 | 2.5 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 3.2 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 3.3 km |
| Mandagout | 1 564 | 1 445 | 4.0 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 4.1 km |
| Pommiers | — | 1 403 | 4.6 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 4.7 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 867 | 2 024 | 46 |
| Est | 773 | 1 633 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 24 k€–37 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 38 k€–60 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 69 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 109 k€–210 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 167 k€–295 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 210 k€–414 k€ |
À Le Vigan, le prix moyen au m² s'établit à 972 €/m² pour un appartement et 2 033 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 740 €, un T3 de 65 m² environ 63 180 €. Le marché est en correction (-9,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Vigan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,8%. Les maisons ont évolué de +43,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Le Vigan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Vigan est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 460 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Le Vigan a enregistré 52 ventes immobilières (23 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 033 €/m² affichés pour Le Vigan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.