Le Vignon-en-Quercy
Découvrez Le Vignon-en-Quercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Vignon-en-Quercy : 794 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Vignon-en-Quercy a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 504 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 794 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vignon-en-Quercy a évolué de -9% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2021 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2022 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2023 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2024 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cavagnac | — | 2 053 | 2.2 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 2.3 km |
| Condat | 769 | 1 306 | 2.6 km |
| Chauffour-sur-Vell | — | 2 192 | 3.6 km |
| Saint-Michel-de-Bannières | 1 000 | 1 744 | 4.2 km |
| Saillac | — | 1 346 | 4.9 km |
| Branceilles | — | 1 914 | 5.7 km |
| Saint-Denis-lès-Martel | 969 | 1 214 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 89 k€–195 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 146 k€–237 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 166 k€–308 k€ |