Leboulin
Découvrez Leboulin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Leboulin se situe dans la fourchette médiane, 35e commune la plus chère du département sur 440 : 1 956 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Leboulin a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 211% (de 623 à 1 935 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 956 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +211% entre 2017 et 2025 (623 € → 1 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leboulin a évolué de -9% sur 5 ans (+211% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 623 € | 623 € |
| 2018 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2019 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2020 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2021 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2023 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2024 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2025 | — | 1 935 € | 1 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lahitte | 1 000 | 1 900 | 2.1 km |
| Montégut | — | 1 925 | 3.3 km |
| Montaut-les-Créneaux | — | 1 614 | 3.5 km |
| Nougaroulet | 1 126 | 1 904 | 5.0 km |
| Marsan | — | 1 922 | 5.7 km |
| Preignan | 1 705 | 1 908 | 5.9 km |
| Pessan | 914 | 1 802 | 6.9 km |
| Auch | 1 655 | 1 753 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |