Lecelles
Découvrez Lecelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 713 €/m² pour les appartements et 2 289 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Lecelles, dans le quart supérieur des prix du département (124e/645), avec 27 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lecelles a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 804 à 2 344 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 713 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 289 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 804 € → 2 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lecelles a évolué de 0% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2019 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2020 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2023 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2024 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2025 | — | 2 344 € | 2 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maulde | 2 977 | 1 952 | 2.9 km |
| Thun-Saint-Amand | — | 2 013 | 3.6 km |
| Rosult | 683 | 2 284 | 3.7 km |
| Rumegies | 901 | 2 069 | 3.8 km |
| Nivelle | — | 2 165 | 4.4 km |
| Mortagne-du-Nord | 869 | 1 307 | 4.7 km |
| Saméon | — | 2 344 | 4.7 km |
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 998 | 1 679 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 166 k€–263 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 260 k€–406 k€ |