Lécousse
Découvrez Lécousse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lécousse : 2 185 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 44 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Lécousse sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 66% sur 10 ans pour les maisons, de 1 342 à 2 234 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 185 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 342 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lécousse a évolué de +19% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2018 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2022 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | — | 2 234 € | 2 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fougères | 1 753 | 1 940 | 2.2 km |
| Romagné | 1 273 | 1 848 | 3.5 km |
| Javené | 1 186 | 2 005 | 4.9 km |
| Beaucé | — | 1 829 | 5.0 km |
| Saint-Germain-en-Coglès | 888 | 1 665 | 5.2 km |
| Laignelet | — | 1 868 | 5.6 km |
| La Selle-en-Luitré | 741 | 1 741 | 6.8 km |
| Saint-Sauveur-des-Landes | — | 1 919 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 148 k€–250 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 216 k€–314 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 246 k€–374 k€ |