Lectoure
Découvrez Lectoure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 610 €/m² pour les appartements et 1 712 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lectoure, dans le quart supérieur des prix du département (102e/440), sous la moyenne nationale. 52 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
52 transactions à Lectoure sur un an, dont 11 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Lectoure : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 909 à 1 702 €/m², soit +87%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 610 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 712 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2015 et 2025 (909 € → 1 702 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lectoure a évolué de +13% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 909 € | 1 301 € | 1 271 € |
| 2016 | 907 € | 1 261 € | 1 225 € |
| 2017 | 1 184 € | 1 226 € | 1 222 € |
| 2018 | 1 275 € | 1 250 € | 1 253 € |
| 2019 | 1 230 € | 1 313 € | 1 297 € |
| 2020 | 1 157 € | 1 429 € | 1 384 € |
| 2021 | 1 136 € | 1 644 € | 1 556 € |
| 2022 | 1 223 € | 1 700 € | 1 642 € |
| 2023 | 1 344 € | 1 854 € | 1 757 € |
| 2024 | 1 665 € | 1 488 € | 1 507 € |
| 2025 | 1 702 € | 1 774 € | 1 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 36 | 39 |
| 2016 | 5 | 44 | 49 |
| 2017 | 5 | 45 | 50 |
| 2018 | 7 | 49 | 56 |
| 2019 | 13 | 54 | 67 |
| 2020 | 10 | 51 | 61 |
| 2021 | 13 | 62 | 75 |
| 2022 | 9 | 65 | 74 |
| 2023 | 11 | 47 | 58 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 11 | 41 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit-Frandat | — | 1 642 | 4.8 km |
| Castéra-Lectourois | 1 625 | 1 519 | 6.3 km |
| Pauilhac | — | 1 632 | 6.7 km |
| L'Isle-Bouzon | — | 1 627 | 7.0 km |
| Castelnau-d'Arbieu | — | 1 216 | 7.0 km |
| Sainte-Mère | — | 1 101 | 7.4 km |
| Castet-Arrouy | — | 1 704 | 7.4 km |
| Plieux | — | 1 198 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 30 k€–45 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 55 k€–70 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 69 k€–104 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 89 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 122 k€–224 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 144 k€–291 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 177 k€–386 k€ |
À Lectoure, le prix moyen au m² s'établit à 1 610 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 450 €, un T3 de 65 m² environ 104 650 €. Le marché est orienté à la hausse (+19,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lectoure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +87,2%. Les maisons ont évolué de +36,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Lectoure est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lectoure est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 550 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Lectoure a enregistré 52 ventes immobilières (11 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 712 €/m² affichés pour Lectoure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.