Lédignan
Découvrez Lédignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lédignan présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (261e/347) : 1 278 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
26 transactions à Lédignan sur un an, dont 5 appartements et 21 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Lédignan : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2022 et 2025 (1 328 € → 1 203 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 734 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lédignan a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2016 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2017 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2018 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2019 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2020 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2021 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2022 | 1 328 € | 2 158 € | 2 027 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2025 | 1 203 € | 2 244 € | 2 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bénézet | — | 2 938 | 2.3 km |
| Saint-Jean-de-Serres | 1 563 | 1 819 | 2.6 km |
| Aigremont | 645 | 2 127 | 2.8 km |
| Savignargues | — | 2 263 | 3.1 km |
| Maruéjols-lès-Gardon | 1 594 | 1 764 | 3.2 km |
| Cardet | 1 829 | 1 950 | 3.7 km |
| Cassagnoles | 1 455 | 2 070 | 4.1 km |
| Massanes | 1 189 | 2 528 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 119 k€–240 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 177 k€–309 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 218 k€–355 k€ |