Leffrinckoucke
Découvrez Leffrinckoucke : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 422 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an à Leffrinckoucke, dans le quart supérieur des prix du département (84e/645), dans un marché tendu (35 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Leffrinckoucke a enregistré 35 ventes (4 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 49. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 185% (de 1 288 à 3 664 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 422 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +185% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 3 664 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 2 530 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leffrinckoucke a évolué de +15% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 288 € | 1 781 € | 1 747 € |
| 2016 | 1 762 € | 1 839 € | 1 826 € |
| 2017 | 2 687 € | 1 683 € | 1 847 € |
| 2018 | 1 719 € | 1 941 € | 1 907 € |
| 2019 | 1 724 € | 1 942 € | 1 905 € |
| 2020 | 2 256 € | 1 990 € | 2 055 € |
| 2021 | 2 819 € | 2 191 € | 2 320 € |
| 2022 | 2 714 € | 2 284 € | 2 349 € |
| 2023 | 3 750 € | 2 355 € | 2 478 € |
| 2024 | 3 033 € | 2 429 € | 2 492 € |
| 2025 | 3 664 € | 2 530 € | 2 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 7 | 36 | 43 |
| 2017 | 7 | 36 | 43 |
| 2018 | 7 | 38 | 45 |
| 2019 | 9 | 45 | 54 |
| 2020 | 12 | 37 | 49 |
| 2021 | 14 | 54 | 68 |
| 2022 | 9 | 50 | 59 |
| 2023 | 3 | 31 | 34 |
| 2024 | 5 | 43 | 48 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Zuydcoote | 3 599 | 2 504 | 2.9 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 3.6 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 3.7 km |
| Ghyvelde | 2 173 | 2 075 | 4.1 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 5.3 km |
| Bray-Dunes | 3 600 | 2 409 | 5.8 km |
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 8.3 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 3 664 | 2 551 | 25 |
| Centre | 1 208 | 1 838 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 71 k€–146 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 101 k€–204 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 151 k€–293 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 169 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 147 k€–258 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 230 k€–372 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–423 k€ |