Lencloître
Découvrez Lencloître : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lencloître (1 351 €/m² pour les appartements et 1 294 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Lencloître sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 295 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 294 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 295 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lencloître a évolué de +10% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2019 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2020 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2021 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2022 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2023 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 295 € | 1 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cernay | — | 1 491 | 3.6 km |
| Thurageau | — | 1 292 | 4.1 km |
| Doussay | — | 1 206 | 4.6 km |
| Saint-Genest-d'Ambière | 549 | 1 278 | 5.0 km |
| Ouzilly | 702 | 1 318 | 5.2 km |
| Savigny-sous-Faye | — | 1 092 | 7.3 km |
| Scorbé-Clairvaux | 916 | 1 422 | 8.1 km |
| Mirebeau | 1 258 | 1 293 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 102 k€–162 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 138 k€–260 k€ |