Prix immobilier à Lens
Lens
Découvrez Lens : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Lens
Découvrez Lens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lens (1 601 €/m² pour les appartements et 1 399 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 274 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
274 ventes à Lens sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 1 542 à 1 637 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 601 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 1 637 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 260 € → 1 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lens a évolué de -2% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 274 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 542 € | 1 260 € | 1 340 € |
| 2016 | 1 417 € | 1 235 € | 1 287 € |
| 2017 | 1 476 € | 1 356 € | 1 388 € |
| 2018 | 1 445 € | 1 253 € | 1 297 € |
| 2019 | 1 333 € | 1 265 € | 1 285 € |
| 2020 | 1 366 € | 1 362 € | 1 363 € |
| 2021 | 1 661 € | 1 452 € | 1 523 € |
| 2022 | 1 581 € | 1 554 € | 1 564 € |
| 2023 | 1 508 € | 1 440 € | 1 465 € |
| 2024 | 1 600 € | 1 371 € | 1 467 € |
| 2025 | 1 637 € | 1 399 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 137 | 191 |
| 2016 | 60 | 152 | 212 |
| 2017 | 61 | 170 | 231 |
| 2018 | 54 | 182 | 236 |
| 2019 | 81 | 197 | 278 |
| 2020 | 106 | 197 | 303 |
| 2021 | 131 | 257 | 388 |
| 2022 | 139 | 222 | 361 |
| 2023 | 97 | 171 | 268 |
| 2024 | 101 | 139 | 240 |
| 2025 | 100 | 174 | 274 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 2.2 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 2.7 km |
| Loos-en-Gohelle | 1 760 | 1 599 | 3.3 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 3.3 km |
| Avion | 1 504 | 1 468 | 3.7 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 3.7 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 4.0 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lens Nord-Est 6 | 2 128 | 1 771 | 28 |
| Lens Nord-Est 3 | 2 018 | 967 | 6 |
| Lens Nord-Ouest 3 | 2 008 | 1 539 | 13 |
| Lens Nord-Est 2 | 1 910 | 1 989 | 11 |
| Lens Est 5 | 1 818 | 1 254 | 36 |
| Lens Est 3 | 1 652 | 1 318 | 42 |
| Lens Nord-Ouest 5 | 1 588 | 1 558 | 18 |
| Lens Est 2 | 1 517 | 1 652 | 22 |
| Lens Est 1 | 1 466 | 1 373 | 22 |
| Lens Nord-Ouest 2 | 1 455 | 1 333 | 35 |
| Lens Est 4 | 1 435 | 1 245 | 49 |
| Lens Nord-Est 4 | — | 2 013 | 2 |
| Lens Nord-Ouest 4 | — | 1 267 | 8 |
| Lens Nord-Ouest 1 | — | 816 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 51 k€–95 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 73 k€–172 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 93 k€–202 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 114 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 82 k€–147 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 106 k€–184 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 126 k€–221 k€ |
À Lens, le prix moyen au m² s'établit à 1 601 €/m² pour un appartement et 1 399 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 045 €, un T3 de 65 m² environ 104 065 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,2%. Les maisons ont évolué de +11,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lens est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 055 € se loue environ 656 €/mois, soit 7 872 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Lens a enregistré 274 ventes immobilières (100 appartements, 174 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 399 €/m² affichés pour Lens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 274 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.