Prix immobilier à Léojac
Léojac
Découvrez Léojac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 282habitants
2 222€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Léojac
Découvrez Léojac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Léojac, 10e commune la plus chère du département sur 191 : 2 222 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Léojac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 583 à 2 244 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 222 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léojac a évolué de +13% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2016 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2019 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2020 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2021 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2022 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2023 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | — | 2 244 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Génébrières | — | 2 241 | 3.1 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 4.7 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 4.9 km |
| La Salvetat-Belmontet | — | 1 267 | 6.4 km |
| Montauban | 1 960 | 2 224 | 7.3 km |
| Albias | 1 590 | 1 991 | 8.8 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 8.9 km |
| Reyniès | 990 | 1 991 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 177 k€–231 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 219 k€–321 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |