Lepuix
Découvrez Lepuix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lepuix, parmi les prix les plus bas du département (101e/101) : 874 €/m² pour les appartements et 1 270 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Lepuix sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 5 ans pour les appartements, de 777 à 905 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 874 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2020 et 2025 (777 € → 905 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 562 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lepuix a évolué de +10% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2017 | — | 789 € | 789 € |
| 2018 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | 777 € | 1 395 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | 884 € | 1 147 € | 1 059 € |
| 2024 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2025 | 905 € | 1 562 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plancher-les-Mines | 738 | 1 145 | 3.7 km |
| Vescemont | 1 119 | 1 750 | 3.8 km |
| Giromagny | 1 093 | 1 327 | 4.4 km |
| Riervescemont | — | 1 763 | 4.5 km |
| Auxelles-Haut | 567 | 1 232 | 4.8 km |
| Sewen | — | — | 5.3 km |
| Rougegoutte | 1 115 | 1 561 | 6.0 km |
| Auxelles-Bas | 897 | 1 416 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 98 k€–181 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 109 k€–192 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 159 k€–238 k€ |