Les Ayvelles
Découvrez Les Ayvelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 266 €/m² pour les appartements et 1 784 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an aux Ayvelles, 28e commune la plus chère du département sur 433, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions aux Ayvelles sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians aux Ayvelles : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 489 à 1 851 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 266 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 784 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ayvelles a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2017 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2019 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2020 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2021 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2022 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2023 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2024 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2025 | — | 1 851 € | 1 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalandry-Elaire | 1 029 | 1 879 | 1.6 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 2.1 km |
| Lumes | 1 269 | 1 639 | 2.9 km |
| Saint-Marceau | — | 1 902 | 2.9 km |
| La Francheville | 1 167 | 1 803 | 3.3 km |
| Flize | 1 043 | 1 554 | 3.4 km |
| Nouvion-sur-Meuse | 968 | 1 614 | 3.6 km |
| Étrépigny | — | 1 429 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 160 k€–211 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 161 k€–279 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |