Les Bordes
Découvrez Les Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Bordes, dans le quart supérieur des prix du département (28e/240) : 1 260 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus aux Bordes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 130 à 1 374 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 260 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 718 € | 646–790 € |
| 150 m² | 848 € | 763–933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bordes a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2022 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 374 € | 1 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Lizaigne | 787 | 1 107 | 3.7 km |
| Lizeray | — | 822 | 4.6 km |
| Issoudun | 946 | 1 041 | 4.8 km |
| Saint-Aoustrille | — | 1 486 | 6.4 km |
| Paudy | 546 | 890 | 6.5 km |
| Diou | — | 1 092 | 7.5 km |
| Migny | — | 1 046 | 7.6 km |
| Saint-Georges-sur-Arnon | — | 1 315 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 103 k€–169 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 108 k€–190 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 156 k€–235 k€ |