Les Brulais
Découvrez Les Brulais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Brulais, dans le quart inférieur des prix du département (264e/332) : 1 602 €/m² pour les maisons, en hausse de +90,7% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus aux Brulais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 94% (de 992 à 1 929 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 602 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Brulais a évolué de +27% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2018 | — | 865 € | 865 € |
| 2019 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2022 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2023 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2024 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2025 | — | 1 929 € | 1 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comblessac | — | 1 618 | 3.1 km |
| Val d'Anast | 1 701 | 1 768 | 4.4 km |
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 5.0 km |
| Loutehel | 1 267 | 1 415 | 5.4 km |
| Guer | 2 100 | 1 780 | 5.7 km |
| Mernel | 921 | 1 706 | 7.9 km |
| Bruc-sur-Aff | — | 1 679 | 9.4 km |
| Saint-Malo-de-Beignon | — | 1 935 | 9.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 122 k€–213 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |