Les Cars
Découvrez Les Cars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
852 €/m² pour les appartements et 961 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,7% sur un an aux Cars, dans le quart inférieur des prix du département (166e/194), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions aux Cars sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians aux Cars : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 827 à 1 210 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 852 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 961 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (827 € → 1 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Cars a évolué de 0% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 827 € | 827 € |
| 2016 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2017 | — | 855 € | 855 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 667 € | 667 € |
| 2020 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2021 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2022 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2023 | — | 717 € | 717 € |
| 2024 | — | 798 € | 798 € |
| 2025 | — | 1 210 € | 1 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rilhac-Lastours | 566 | 1 392 | 3.8 km |
| Flavignac | 521 | 1 452 | 4.2 km |
| Pageas | 1 792 | 1 273 | 4.3 km |
| Lavignac | — | 1 088 | 6.4 km |
| Bussière-Galant | 620 | 1 137 | 6.6 km |
| Saint-Hilaire-les-Places | 700 | 1 441 | 7.6 km |
| Meilhac | — | 1 779 | 7.9 km |
| Châlus | 722 | 1 053 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 65 k€–130 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 108 k€–163 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–203 k€ |