Les Champs-Géraux
Découvrez Les Champs-Géraux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Champs-Géraux : 1 695 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus aux Champs-Géraux sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 215 à 1 616 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 695 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Champs-Géraux a évolué de -1% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2019 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2020 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2021 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2022 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2025 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plesder | 1 804 | 1 885 | 3.7 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 3.7 km |
| Calorguen | — | 2 271 | 4.2 km |
| Évran | 1 912 | 1 812 | 4.6 km |
| Saint-Hélen | 1 165 | 2 106 | 4.7 km |
| Saint-Carné | 905 | 2 532 | 5.7 km |
| Dinan | 2 687 | 2 945 | 6.1 km |
| Saint-André-des-Eaux | — | 1 993 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 132 k€–215 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 191 k€–304 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–313 k€ |