Prix immobilier aux Damps
Les Damps
Découvrez Les Damps : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 322habitants
2 155€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Damps
Découvrez Les Damps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Damps, dans le quart supérieur des prix du département (104e/583) : 2 481 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. 19 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes aux Damps sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 481 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 988 € → 2 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Damps a évolué de -3% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +90% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2016 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2017 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2018 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2021 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2022 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2023 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | 2 420 € | 2 069 € | 2 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léry | 1 013 | 1 752 | 1.8 km |
| Pont-de-l'Arche | 1 884 | 2 087 | 2.1 km |
| Alizay | — | 2 344 | 3.1 km |
| Le Manoir | 1 198 | 1 863 | 3.3 km |
| Igoville | 2 228 | 2 014 | 3.6 km |
| Le Vaudreuil | 1 476 | 2 193 | 4.2 km |
| Val-de-Reuil | 1 734 | 1 761 | 4.7 km |
| Sotteville-sous-le-Val | — | 2 429 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 175 k€–243 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 245 k€–323 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 234 k€–346 k€ |