Les Déserts
Découvrez Les Déserts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Déserts affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (39e/272) : 4 264 €/m² pour les appartements et 4 062 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an. Le volume limité (25 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
25 transactions aux Déserts sur un an, dont 11 appartements et 14 maisons. Les loyers médians aux Déserts : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 370 à 4 497 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 264 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 062 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (3 370 € → 4 497 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 785 € → 3 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Déserts a évolué de +65% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 370 € | 2 785 € | 2 931 € |
| 2016 | 1 288 € | 1 832 € | 1 638 € |
| 2017 | 2 505 € | 3 053 € | 2 795 € |
| 2018 | 2 476 € | 2 939 € | 2 813 € |
| 2019 | 3 375 € | 2 384 € | 2 729 € |
| 2020 | 2 409 € | 2 926 € | 2 646 € |
| 2021 | 2 351 € | 2 261 € | 2 305 € |
| 2022 | 2 969 € | 3 881 € | 3 243 € |
| 2023 | 4 130 € | 5 815 € | 4 973 € |
| 2024 | 3 844 € | 4 333 € | 4 066 € |
| 2025 | 4 497 € | 3 243 € | 3 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 5 | 9 | 14 |
| 2017 | 8 | 9 | 17 |
| 2018 | 6 | 16 | 22 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 20 | 17 | 37 |
| 2021 | 13 | 14 | 27 |
| 2022 | 35 | 15 | 50 |
| 2023 | 15 | 15 | 30 |
| 2024 | 6 | 5 | 11 |
| 2025 | 11 | 14 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 4.0 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 4.8 km |
| Saint-Jean-d'Arvey | 3 353 | 3 366 | 4.9 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 5.0 km |
| Le Noyer | 2 044 | 2 726 | 5.4 km |
| Saint-François-de-Sales | 1 617 | 2 175 | 5.7 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 5.7 km |
| Thoiry | 1 786 | 3 592 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 83 k€–134 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 138 k€–249 k€ |
| 70 m² | 322 k€ | 188 k€–370 k€ |
| 90 m² | 377 k€ | 237 k€–498 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 395 k€ | 226 k€–445 k€ |
| 120 m² | 527 k€ | 351 k€–565 k€ |
| 150 m² | 659 k€ | 367 k€–733 k€ |