Les Éparres
Découvrez Les Éparres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible aux Éparres : 2 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,2% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes aux Éparres sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 401 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (1 376 € → 2 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Éparres a évolué de +16% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2016 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2017 | 1 798 € | 1 979 € | 1 915 € |
| 2018 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2019 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2020 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2021 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2022 | — | 3 124 € | 3 124 € |
| 2023 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2024 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2025 | — | 2 726 € | 2 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 6 | 11 | 17 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrié | 3 138 | 3 475 | 2.5 km |
| Nivolas-Vermelle | 2 784 | 2 652 | 2.9 km |
| Tramolé | — | 3 185 | 3.3 km |
| Culin | — | 2 579 | 3.9 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 4.0 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 4.1 km |
| Maubec | 2 790 | 2 602 | 4.1 km |
| Saint-Agnin-sur-Bion | 2 235 | 2 829 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 188 k€–279 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 248 k€–352 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |