Prix immobilier aux Epesses
Les Epesses
Découvrez Les Epesses : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 983habitants
1 881€/m²
Forces
Climat doux
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Epesses
Découvrez Les Epesses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Epesses présente un marché actif et bien valorisé : 1 144 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,2% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
24 transactions aux Epesses sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians aux Epesses : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 144 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2018 (873 € → 1 118 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Epesses a évolué de +5% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2017 | 873 € | 1 396 € | 1 361 € |
| 2018 | 1 118 € | 1 521 € | 1 486 € |
| 2019 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2021 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2024 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2025 | — | 1 897 € | 1 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 3 | 32 | 35 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mallièvre | — | 1 747 | 3.6 km |
| Saint-Malô-du-Bois | 708 | 2 064 | 3.8 km |
| Saint-Mars-la-Réorthe | — | 2 239 | 4.0 km |
| Treize-Vents | 1 189 | 1 714 | 5.1 km |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 735 | 1 902 | 6.6 km |
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 072 | 2 137 | 8.3 km |
| Sèvremont | 1 137 | 1 627 | 8.7 km |
| Saint-Amand-sur-Sèvre | — | 1 315 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 124 k€–209 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 166 k€–271 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 158 k€–300 k€ |