Les Essards
Découvrez Les Essards : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Essards : 1 828 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus aux Essards sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 265 à 1 833 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Essards a évolué de +37% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2021 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2022 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2023 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2024 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2025 | — | 1 833 € | 1 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulignonne | — | 1 790 | 2.4 km |
| Saint-Porchaire | 1 949 | 2 020 | 3.1 km |
| Plassay | — | 1 925 | 4.6 km |
| Nieul-lès-Saintes | — | 2 057 | 5.0 km |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | — | 1 913 | 5.0 km |
| Écurat | — | 1 831 | 5.8 km |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 1 623 | 2 206 | 6.0 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 119 k€–227 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 161 k€–275 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 220 k€–331 k€ |