Les Esseintes
Découvrez Les Esseintes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Esseintes, dans le quart inférieur des prix du département (434e/529) : 1 462 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché des Esseintes a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 9 ans (1 232 → 1 112 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 462 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2016 et 2025 (1 232 € → 1 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Esseintes a évolué de -10% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2018 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 112 € | 1 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagas | — | 1 877 | 1.6 km |
| Morizès | — | 1 590 | 2.6 km |
| Gironde-sur-Dropt | 1 733 | 1 598 | 2.8 km |
| Camiran | — | 1 601 | 2.8 km |
| La Réole | 1 549 | 1 356 | 3.2 km |
| Saint-Sève | — | 1 999 | 3.3 km |
| Saint-Exupéry | — | 1 567 | 3.8 km |
| Loubens | — | 1 818 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |