Les Estables
Découvrez Les Estables : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 424 €/m² pour les appartements et 1 518 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an aux Estables, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions aux Estables sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians aux Estables : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 518 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2022 (1 534 € → 1 424 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (798 € → 1 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Estables a évolué de -49% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 534 € | 798 € | 1 113 € |
| 2016 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2017 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 986 € | 986 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2022 | 1 424 € | 1 857 € | 1 684 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2025 | — | 1 275 € | 1 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freycenet-la-Cuche | 833 | 1 060 | 3.8 km |
| Moudeyres | — | 1 216 | 5.5 km |
| Le Béage | 622 | 1 935 | 5.7 km |
| Chaudeyrolles | — | 1 593 | 6.1 km |
| Freycenet-la-Tour | 739 | 1 000 | 6.4 km |
| Borée | — | 2 702 | 6.9 km |
| Saint-Front | 972 | 1 539 | 7.3 km |
| La Rochette | — | 1 800 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 194 k€–324 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 250 k€–416 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |