Les Forges
Découvrez Les Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Forges présente un marché actif et bien valorisé, 22e commune la plus chère du département sur 482 : 1 071 €/m² pour les appartements et 2 047 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,1% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
20 transactions aux Forges sur un an, dont 5 appartements et 15 maisons. Les loyers médians aux Forges : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 323 à 2 123 €/m², soit +60%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2022 et 2025 (1 323 € → 2 123 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 537 € → 2 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Forges a évolué de +11% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2016 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2017 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2020 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2021 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2022 | 1 323 € | 1 974 € | 1 826 € |
| 2023 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2024 | 1 474 € | 1 965 € | 1 878 € |
| 2025 | 2 123 € | 2 027 € | 2 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 5 | 17 | 22 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 5 | 15 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantraine | 1 354 | 1 818 | 2.0 km |
| Sanchey | 1 124 | 1 980 | 2.1 km |
| Uxegney | 1 582 | 2 027 | 2.6 km |
| Renauvoid | — | 1 393 | 3.6 km |
| Golbey | 1 448 | 1 766 | 3.7 km |
| Chaumousey | 1 463 | 1 619 | 4.7 km |
| Darnieulles | 997 | 1 676 | 5.0 km |
| Domèvre-sur-Avière | 1 472 | 1 820 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 156 k€–223 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 194 k€–292 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 247 k€–370 k€ |