Les Fourgs
Découvrez Les Fourgs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Fourgs présente un marché sous tension, 27e commune la plus chère du département sur 539 : 2 905 €/m² pour les appartements et 3 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,6% sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes aux Fourgs sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 1 840 à 3 229 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 905 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 001 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 3 229 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 3 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 589 € | 530–648 € |
| 40 m² | 707 € | 636–778 € |
| 60 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 80 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 100 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Fourgs a évolué de +34% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 840 € | 1 905 € | 1 866 € |
| 2016 | 1 506 € | 2 406 € | 1 844 € |
| 2017 | 1 952 € | 1 711 € | 1 871 € |
| 2018 | 2 232 € | 2 683 € | 2 388 € |
| 2019 | 2 400 € | 2 038 € | 2 297 € |
| 2020 | 2 411 € | 2 773 € | 2 474 € |
| 2021 | 2 260 € | 2 775 € | 2 425 € |
| 2022 | 2 769 € | 3 765 € | 3 113 € |
| 2023 | 2 547 € | 2 971 € | 2 640 € |
| 2024 | 2 746 € | 2 394 € | 2 665 € |
| 2025 | 3 229 € | 3 294 € | 3 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 10 | 25 |
| 2016 | 15 | 9 | 24 |
| 2017 | 18 | 9 | 27 |
| 2018 | 17 | 9 | 26 |
| 2019 | 15 | 6 | 21 |
| 2020 | 19 | 4 | 23 |
| 2021 | 17 | 8 | 25 |
| 2022 | 19 | 10 | 29 |
| 2023 | 25 | 7 | 32 |
| 2024 | 20 | 6 | 26 |
| 2025 | 18 | 9 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Cluse-et-Mijoux | 3 171 | 3 442 | 3.6 km |
| Les Hôpitaux-Vieux | 3 036 | 2 930 | 4.5 km |
| Verrières-de-Joux | 1 904 | 2 950 | 5.6 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 5.9 km |
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 6.1 km |
| Les Hôpitaux-Neufs | 3 084 | 3 959 | 6.4 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 7.0 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 71 k€–112 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 128 k€–189 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 162 k€–246 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 201 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 162 k€–370 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 251 k€–436 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 392 k€–589 k€ |