Les Granges-le-Roi
Découvrez Les Granges-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 584 €/m² pour les appartements et 2 704 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an aux Granges-le-Roi, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché des Granges-le-Roi a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 2 152 à 2 441 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 584 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 704 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 152 € → 2 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Granges-le-Roi a évolué de -19% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2016 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2017 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2018 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2019 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2020 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2021 | — | 3 022 € | 3 022 € |
| 2022 | — | 2 929 € | 2 929 € |
| 2023 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2024 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2025 | — | 2 441 € | 2 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Richarville | — | 2 406 | 3.4 km |
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 3.6 km |
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 3.7 km |
| Corbreuse | 2 447 | 2 633 | 3.8 km |
| Dourdan | 3 031 | 2 940 | 4.4 km |
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 5.5 km |
| Plessis-Saint-Benoist | — | 2 305 | 5.9 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 90 m² | 368 k€ | 276 k€–460 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 265 k€–337 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 300 k€–383 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 408 k€–612 k€ |