Les Hayes
Découvrez Les Hayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Hayes : 1 472 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus aux Hayes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 116% sur 6 ans pour les maisons, de 799 à 1 722 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 472 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +116% entre 2018 et 2024 (799 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Hayes a évolué de +72% sur 5 ans (+116% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 799 € | 799 € |
| 2019 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2023 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2024 | — | 1 722 € | 1 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Hermites | — | 1 165 | 3.7 km |
| Ternay | — | 1 195 | 4.0 km |
| Saint-Martin-des-Bois | — | 1 250 | 4.4 km |
| Montrouveau | — | 1 283 | 5.0 km |
| Artins | — | 1 084 | 6.2 km |
| Les Essarts | — | 1 077 | 6.2 km |
| Saint-Arnoult | — | 1 168 | 6.8 km |
| Monthodon | — | 1 257 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |