Les Hogues
Découvrez Les Hogues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Hogues : 1 915 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 maisons vendus aux Hogues sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 889 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Hogues a évolué de -6% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2018 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2019 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2023 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2024 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2025 | — | 1 889 € | 1 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vascœuil | 4 054 | 1 614 | 3.3 km |
| Perriers-sur-Andelle | — | 1 635 | 3.5 km |
| Perruel | — | 1 893 | 3.6 km |
| Le Tronquay | — | 2 092 | 3.9 km |
| Croisy-sur-Andelle | 2 189 | 1 766 | 4.4 km |
| Charleval | 2 389 | 1 724 | 4.6 km |
| Rosay-sur-Lieure | — | 1 694 | 5.2 km |
| La Haye | — | 1 803 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 139 k€–228 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 145 k€–279 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 165 k€–315 k€ |