Prix immobilier aux Lèches
Les Lèches
Découvrez Les Lèches : cadre de vie, immobilier et données clés.
389habitants
1 209€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Lèches
Découvrez Les Lèches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 209 €/m² pour les maisons, en hausse de +84,3% sur un an aux Lèches, dans le quart inférieur des prix du département (429e/501), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus aux Lèches sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians aux Lèches : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 425 à 1 329 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 209 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Lèches a évolué de -14% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2023 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2024 | — | 721 € | 721 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Église-Neuve-d'Issac | — | 935 | 3.2 km |
| Bosset | — | 1 509 | 3.8 km |
| Bourgnac | — | 1 382 | 4.1 km |
| Saint-Géry | — | 1 092 | 4.8 km |
| Mussidan | 1 167 | 1 272 | 5.7 km |
| Saint-Médard-de-Mussidan | 1 323 | 1 312 | 6.3 km |
| Lunas | — | 1 781 | 6.3 km |
| Issac | 2 250 | 1 512 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |