Les Martres-de-Veyre
Découvrez Les Martres-de-Veyre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Martres-de-Veyre, dans le quart supérieur des prix du département (58e/463) : 1 709 €/m² pour les appartements et 2 242 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an. 48 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
48 ventes aux Martres-de-Veyre sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 30% sur 9 ans pour les appartements, de 1 227 à 1 600 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 709 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 242 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2016 et 2025 (1 227 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 818 € → 2 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Martres-de-Veyre a évolué de +16% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2016 | 1 227 € | 1 703 € | 1 667 € |
| 2017 | 1 419 € | 1 756 € | 1 724 € |
| 2018 | 1 013 € | 1 998 € | 1 884 € |
| 2019 | 1 024 € | 1 886 € | 1 760 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | 1 541 € | 1 953 € | 1 895 € |
| 2022 | 1 730 € | 2 082 € | 2 045 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | 1 875 € | 2 158 € | 2 137 € |
| 2025 | 1 600 € | 2 345 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | 3 | 36 | 39 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 5 | 38 | 43 |
| 2019 | 7 | 41 | 48 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 8 | 49 | 57 |
| 2022 | 5 | 43 | 48 |
| 2023 | 2 | 45 | 47 |
| 2024 | 4 | 49 | 53 |
| 2025 | 9 | 39 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirefleurs | 1 889 | 2 538 | 2.0 km |
| Orcet | 1 577 | 2 379 | 2.9 km |
| Corent | 1 591 | 2 029 | 2.9 km |
| Veyre-Monton | 1 846 | 2 481 | 3.1 km |
| Saint-Maurice | 747 | 2 082 | 3.4 km |
| Le Cendre | 2 422 | 2 131 | 3.6 km |
| La Roche-Noire | 1 613 | 2 311 | 3.6 km |
| Busséol | — | 1 592 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 121 k€–258 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 176 k€–313 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 207 k€–381 k€ |
À Les Martres-de-Veyre, le prix moyen au m² s'établit à 1 709 €/m² pour un appartement et 2 242 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 905 €, un T3 de 65 m² environ 111 085 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Les Martres-de-Veyre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,4%. Les maisons ont évolué de +29,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Les Martres-de-Veyre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Les Martres-de-Veyre est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 995 € se loue environ 545 €/mois, soit 6 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Les Martres-de-Veyre a enregistré 48 ventes immobilières (9 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 242 €/m² affichés pour Les Martres-de-Veyre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.