Les Martys
Découvrez Les Martys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché aux Martys, dans le quart inférieur des prix du département (320e/422) : 1 125 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus aux Martys sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 992 à 1 189 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 125 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Martys a évolué de -14% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2022 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2023 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 189 € | 1 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caudebronde | — | 1 449 | 3.9 km |
| Cuxac-Cabardès | 1 100 | 1 385 | 4.2 km |
| Mas-Cabardès | — | 886 | 4.6 km |
| La Tourette-Cabardès | — | 873 | 4.6 km |
| Laprade | — | 1 723 | 5.0 km |
| Miraval-Cabardès | — | 1 025 | 5.2 km |
| Lacombe | — | 1 382 | 5.9 km |
| Roquefère | — | 1 798 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 99 k€–196 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |