Les Mathes
Découvrez Les Mathes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 265 €/m² pour les appartements et 4 269 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an aux Mathes, 16e commune la plus chère du département sur 460, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 112 ventes sur un an.
Analyse
Le marché des Mathes a enregistré 112 ventes (11 appartements, 101 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 3 217 à 4 357 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 265 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 269 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 217 € → 4 357 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 252 € → 4 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mathes a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 112 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 217 € | 3 252 € | 3 247 € |
| 2016 | 3 329 € | 3 222 € | 3 235 € |
| 2017 | 2 997 € | 3 249 € | 3 210 € |
| 2018 | 2 867 € | 3 077 € | 3 055 € |
| 2019 | 3 137 € | 3 267 € | 3 250 € |
| 2020 | 2 945 € | 3 234 € | 3 199 € |
| 2021 | 3 347 € | 3 606 € | 3 579 € |
| 2022 | 4 095 € | 4 494 € | 4 456 € |
| 2023 | 3 659 € | 4 346 € | 4 264 € |
| 2024 | 4 605 € | 4 261 € | 4 293 € |
| 2025 | 4 357 € | 4 244 € | 4 256 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 77 | 89 |
| 2016 | 12 | 91 | 103 |
| 2017 | 22 | 120 | 142 |
| 2018 | 13 | 109 | 122 |
| 2019 | 22 | 147 | 169 |
| 2020 | 22 | 160 | 182 |
| 2021 | 20 | 171 | 191 |
| 2022 | 14 | 133 | 147 |
| 2023 | 13 | 96 | 109 |
| 2024 | 9 | 87 | 96 |
| 2025 | 11 | 101 | 112 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Augustin | 2 980 | 3 273 | 5.5 km |
| Étaules | 1 979 | 2 760 | 5.8 km |
| Arvert | 2 607 | 2 700 | 5.9 km |
| La Tremblade | 2 925 | 3 460 | 6.2 km |
| Saint-Palais-sur-Mer | 5 254 | 4 559 | 7.6 km |
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 8.4 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 9.2 km |
| Vaux-sur-Mer | 4 871 | 4 181 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 99 k€–151 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 178 k€–266 k€ |
| 70 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |
| 90 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 272 k€–404 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 341 k€–528 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 421 k€–684 k€ |
À Les Mathes, le prix moyen au m² s'établit à 4 265 €/m² pour un appartement et 4 269 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 191 925 €, un T3 de 65 m² environ 277 225 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Mathes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,4%. Les maisons ont évolué de +30,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Les Mathes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Mathes est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 234 575 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Les Mathes a enregistré 112 ventes immobilières (11 appartements, 101 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 269 €/m² affichés pour Les Mathes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.