Les Mayons
Découvrez Les Mayons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 521 €/m² pour les appartements et 2 903 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an aux Mayons, dans le quart inférieur des prix du département (116e/151), au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché des Mayons a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 521 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 903 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 120 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 150 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mayons a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | 1 500 € | 2 188 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2018 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2019 | — | 2 949 € | 2 949 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2022 | — | 3 347 € | 3 347 € |
| 2023 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2024 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2025 | — | 2 888 € | 2 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 5.1 km |
| Collobrières | 1 791 | 3 105 | 7.5 km |
| Le Cannet-des-Maures | 2 173 | 3 427 | 7.6 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 8.6 km |
| La Garde-Freinet | 3 192 | 4 652 | 8.8 km |
| Le Luc | 2 374 | 3 152 | 9.2 km |
| Vidauban | 2 449 | 3 514 | 12.8 km |
| Carnoules | 2 126 | 3 553 | 13.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 259 k€–360 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 274 k€–466 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 408 k€–612 k€ |