Les Mées
Découvrez Les Mées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Mées présente un marché actif et bien valorisé : 1 652 €/m² pour les appartements et 2 435 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Les 66 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
66 transactions aux Mées sur un an, dont 16 appartements et 50 maisons. Les loyers médians aux Mées : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 258 à 1 546 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 652 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 435 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 546 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 830 € → 2 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mées a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 258 € | 1 830 € | 1 703 € |
| 2016 | 2 067 € | 1 710 € | 1 788 € |
| 2017 | 1 257 € | 2 017 € | 1 782 € |
| 2018 | 1 083 € | 1 846 € | 1 640 € |
| 2019 | 2 086 € | 2 078 € | 2 079 € |
| 2020 | 1 252 € | 1 971 € | 1 784 € |
| 2021 | 2 180 € | 2 168 € | 2 170 € |
| 2022 | 1 774 € | 2 292 € | 2 180 € |
| 2023 | 1 830 € | 2 379 € | 2 206 € |
| 2024 | 1 730 € | 2 332 € | 2 203 € |
| 2025 | 1 546 € | 2 499 € | 2 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 21 | 27 |
| 2016 | 7 | 25 | 32 |
| 2017 | 13 | 29 | 42 |
| 2018 | 10 | 27 | 37 |
| 2019 | 7 | 30 | 37 |
| 2020 | 12 | 34 | 46 |
| 2021 | 13 | 59 | 72 |
| 2022 | 14 | 51 | 65 |
| 2023 | 17 | 37 | 54 |
| 2024 | 9 | 33 | 42 |
| 2025 | 16 | 50 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ganagobie | — | 2 327 | 4.7 km |
| Puimichel | 985 | 1 656 | 5.0 km |
| Peyruis | 1 432 | 2 592 | 5.5 km |
| Montfort | 2 171 | 2 366 | 7.3 km |
| Lurs | 1 813 | 3 033 | 7.4 km |
| Malijai | 1 318 | 2 597 | 8.1 km |
| Entrevennes | 1 213 | 1 727 | 8.3 km |
| Le Castellet | 1 603 | 1 676 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 48 k€–91 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 63 k€–152 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 82 k€–206 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 124 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 127 k€–235 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 194 k€–322 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 248 k€–388 k€ |
À Les Mées, le prix moyen au m² s'établit à 1 652 €/m² pour un appartement et 2 435 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 340 €, un T3 de 65 m² environ 107 380 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Mées ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,9%. Les maisons ont évolué de +36,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Les Mées est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Les Mées est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 860 € se loue environ 555 €/mois, soit 6 660 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Les Mées a enregistré 66 ventes immobilières (16 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 435 €/m² affichés pour Les Mées correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.