Les Montils
Découvrez Les Montils : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide aux Montils, 16e commune la plus chère du département sur 266 : 1 697 €/m² pour les appartements et 1 930 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes aux Montils sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 515 à 1 912 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 697 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 930 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 1 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Montils a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2016 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2017 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 912 € | 1 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seur | — | 1 391 | 2.7 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 2.9 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 4.0 km |
| Valaire | — | 1 281 | 4.9 km |
| Chitenay | — | 1 930 | 4.9 km |
| Monthou-sur-Bièvre | 920 | 1 645 | 5.3 km |
| Valloire-sur-Cisse | 1 996 | 1 682 | 5.4 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–197 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 168 k€–255 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 193 k€–298 k€ |