Les Neyrolles
Découvrez Les Neyrolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Neyrolles : 1 012 €/m² pour les appartements et 2 034 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes aux Neyrolles sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 012 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 034 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 810 € → 2 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Neyrolles a évolué de +57% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2016 | — | 722 € | 722 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2023 | 1 030 € | 1 402 € | 1 291 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 113 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nantua | 1 258 | 1 424 | 2.8 km |
| Chevillard | 583 | 1 802 | 5.1 km |
| Saint-Martin-du-Frêne | 1 341 | 2 032 | 5.1 km |
| Port | 1 913 | 1 854 | 5.3 km |
| Montréal-la-Cluse | 1 559 | 1 883 | 6.1 km |
| Le Poizat-Lalleyriat | 1 212 | 2 235 | 6.4 km |
| Brénod | 873 | 982 | 6.7 km |
| Charix | 1 325 | 2 003 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 119 k€–207 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 204 k€–307 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–383 k€ |