Les Ormes
Découvrez Les Ormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,6% sur un an aux Ormes, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 transactions aux Ormes sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians aux Ormes : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 136 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 153 € → 1 136 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
| 120 m² | 740 € | 666–814 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ormes a évolué de +6% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2016 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2017 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2022 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2023 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2024 | — | 966 € | 966 € |
| 2025 | — | 1 136 € | 1 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buxeuil | — | 1 255 | 3.1 km |
| Port-de-Piles | 682 | 1 460 | 4.3 km |
| Dangé-Saint-Romain | 1 300 | 1 306 | 4.4 km |
| Antogny-le-Tillac | — | 1 310 | 5.1 km |
| Saint-Rémy-sur-Creuse | — | 1 250 | 5.6 km |
| Pussigny | — | 918 | 6.2 km |
| La Celle-Saint-Avant | 1 395 | 1 266 | 6.2 km |
| Descartes | 709 | 1 162 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 84 k€–159 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 116 k€–202 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 126 k€–208 k€ |