Les Ormes
Découvrez Les Ormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus aux Ormes, dans le quart supérieur des prix du département (50e/419) : 1 626 €/m² pour les maisons, en baisse de -61,9% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché des Ormes a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 892 à 1 063 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 626 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (892 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ormes a évolué de -33% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 892 € | 892 € |
| 2016 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | 871 € | 871 € |
| 2019 | — | 743 € | 743 € |
| 2020 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2021 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2022 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2023 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2024 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sommecaise | — | 1 166 | 2.8 km |
| Le Val d'Ocre | — | 1 339 | 3.6 km |
| La Ferté-Loupière | 554 | 1 116 | 4.8 km |
| Chassy | 1 512 | 1 241 | 5.4 km |
| Montholon | 975 | 1 472 | 5.9 km |
| Villiers-Saint-Benoît | 1 334 | 1 113 | 7.6 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 7.6 km |
| Saint-Maurice-Thizouaille | 1 882 | 1 134 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 93 k€–162 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 140 k€–209 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |