Les Pinthières
Découvrez Les Pinthières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Pinthières se situe dans la fourchette médiane : 1 916 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus aux Pinthières sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 869 à 2 243 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 916 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2024 (1 869 € → 2 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Pinthières a évolué de +129% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2021 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2022 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tartre-Gaudran | — | 3 029 | 2.4 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 2.8 km |
| Saint-Laurent-la-Gâtine | — | 2 327 | 2.8 km |
| Boutigny-Prouais | 1 838 | 2 574 | 3.2 km |
| Grandchamp | — | 2 748 | 3.4 km |
| La Hauteville | — | 3 654 | 3.9 km |
| Bréchamps | 950 | 2 497 | 5.3 km |
| Senantes | 2 500 | 2 352 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 277 k€–461 k€ |