Les Premiers Sapins
Découvrez Les Premiers Sapins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 281 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an aux Premiers Sapins, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché des Premiers Sapins a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 281 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2022 et 2024 (1 110 € → 1 281 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Premiers Sapins a évolué de -14% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2019 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2020 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2021 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2022 | 1 110 € | 2 043 € | 1 693 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | 1 281 € | 1 933 € | 1 796 € |
| 2025 | — | 1 606 € | 1 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étray | 1 638 | 1 780 | 4.1 km |
| Vernierfontaine | 1 153 | 1 807 | 4.8 km |
| Passonfontaine | 1 345 | 1 419 | 5.5 km |
| Arc-sous-Cicon | 1 321 | 2 026 | 5.6 km |
| Épenoy | 1 265 | 2 207 | 5.7 km |
| Aubonne | 1 159 | 1 840 | 5.8 km |
| Fallerans | 1 425 | 1 529 | 6.9 km |
| Lavans-Vuillafans | — | 1 451 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 123 k€–255 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 172 k€–340 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 217 k€–394 k€ |